PRYPCO Blocks 评测：受 DFSA 监管的房地产众筹，AED 500 起投

谁在运营 PRYPCO Blocks

PRYPCO Blocks 由 PRYPCO Blocks (DIFC) Ltd 运营，该公司在迪拜国际金融中心（DIFC，注册号 7381）注册，由 PRYPCO Holdings Limited 全资拥有。其常见问题称，该公司作为房地产众筹运营商受迪拜金融服务管理局（DFSA）监管，牌照号码为 F007958（原文：“is regulated by the Dubai Financial Services Authority (DFSA) with licence number F007958”），并持有 DFSA 颁发的伊斯兰窗口（Islamic Window）牌照。PRYPCO 称其于 2022年在迪拜成立。

有一处不一致：PRYPCO Blocks 的条款与条件写的是“DFSA registration number CL7381”，而 7381 是其 DIFC 注册号。我们采用 F007958，即网站三次给出的 DFSA 编号。DFSA 网站向我们显示了拦截页面，因此我们无法在登记册中核查这两个编号中的任何一个。本评测中的所有信息均核实于 2026年10月18日。

PRYPCO 还通过 PRYPCO FZE 运营另一款代币化房产产品 PRYPCO Mint，所持牌照由迪拜虚拟资产监管局（VARA）颁发。本评测仅涵盖 PRYPCO Blocks。

您拥有的是什么

每处房产由 DIFC 中各自的特殊目的载体（SPV）持有，您按投资金额的比例持有 SPV 股份。您并不直接拥有房产，PRYPCO Blocks 提醒，这项投资很可能缺乏流动性。您应得的租金份额每月支付到您的钱包。

最低投资额和限额

投资通常 AED 500 起。零售客户在单处房产中最多可投资 USD 50,000，每年最多 USD 100,000；常见问题还规定，单个投资者最多只能占一处房产募资金额的 31%。

费用

根据条款：

• 购入房产时收取 1% 的收购费和 0.2% 的 KYC 及反洗钱（AML）费用；
• 此后每年收取 0.1% 的 KYC 及反洗钱费用，从第二年起每年收取 0.5% 的管理费；
• 退出费为募资目标与售价两者中较高者的 2.5%；
• 房产售价高于成本时，对超出您投资成本的收益收取 7% 的激励费。

募资目标已包含房产的购置成本，例如迪拜土地局（Dubai Land Department）、受托人、经纪、估值和 DIFC 的费用。

如何取回资金

• 期限届满：每轮投资设定各自的期限；期满时，PRYPCO Blocks 可以出售房产，或将期限延长六个月。一旦房产增值超过 30%，或在购入满五周年时，出售事项会自动交由投资者投票表决。
• 退出窗口：锁定期过后，PRYPCO Blocks 可酌情允许您把股份卖给新投资者（原文为“may, at its discretion”）。它不保证退出窗口一定会开放，也不保证您的股份能够售出，其页面也未说明锁定期有多长。
• 冷静期：在房产完成全额募资后的最初 48 小时内，您可以取消投资。
• 钱包出金：转到您本人名下已登记的银行账户。

入金

仅支持银行转账，币种为 AED；以其他货币汇入的款项会在到账时扣除银行费用后兑换。所有外汇、转账和银行费用均由您承担。客户资金存放在 Emirates NBD 的独立账户中。

回报：PRYPCO 自己的数据

已完成募资的项目页面会显示每处房产的“Annual ROI”（年投资回报率），例如 2026年10月18日，Arjan 的一套开间公寓显示为 13.19%。这些是 PRYPCO 针对单处房产给出的数据，并不是对新项目的承诺。PRYPCO Blocks 表示，其租金收入估算不作保证，实际可能低于预期，也可能暂时中断。

谁可以投资

PRYPCO 称，PRYPCO Blocks 面向阿联酋居民以及来自 200 多个国家的投资者开放，但并未公布国家名单。

我们未能确认的内容

DFSA 登记册中的记录、锁定期的长度，以及在退出窗口出售时可能收取的费用。我们尚未用自己的账户测试 PRYPCO Blocks；测试后将更新本评测。