briq.mx 评测：获 CNBV 授权的房地产众筹平台

谁在运营 briq.mx

briq.mx 由 BRIQ FUND, S.A.P.I. de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo（IFC）运营，这是一家依据墨西哥《金融科技法》设立的众筹机构。其监管信息页面在“Autorización CNBV”标题下显示“Número de autorización P116/2021”（授权编号），并称公司受墨西哥国家银行和证券委员会（CNBV）、CONDUSEF、墨西哥银行（Banco de México）和财政部（SHCP）监管。其帮助中心称，该牌照于 2021年获批，并于 2023年12月26日在官方公报（DOF）上公布，briq.mx 则于 2015年3月开始运营。

页脚说明，联邦政府和国家实体均不为客户资金提供担保。页脚链接的公报页面无法打开（服务器错误），我们也未能访问 CNBV 登记册，因此有关授权的信息来自 briq.mx 自己的页面。本评测中的所有信息均核实于 2026年10月18日。

两种投资方式

• Deuda（债权）：向房地产开发商提供贷款，年利率固定，期限由每个募资活动设定。债权优先偿还，帮助中心列明以房产作为担保（通过抵押或信托）。briq.mx 会从利息中预扣 20% 用于缴纳所得税。
• Copropiedad（共有产权）：通过信托持有某处房产或某项房地产业务的份额。没有合同约定的期限或利率——只有估算值——回报取决于业务的经营表现。

2026年10月18日，主页显示有两个正在募资的优先债权募资活动，固定年利率分别为 15.00% 和 15.75%，均为 MXN 500 起投。这些利率按募资活动逐一设定，开发商可能延迟还款，也可能完全不还款。

最低投资额

MXN 500 起；每个募资活动会列明各自的最低金额。新账户在身份证件通过验证之前，累计投资总额最多为 MXN 5,000。

费用

briq.mx 只在项目付款时向投资者收费——投资和入金都不收费。公布的费用均为上限，具体费率由每个募资活动设定：最高为您所收租金的 10% + 增值税、利息的 2% + 增值税，以及偿还本金的 2% + 增值税。提取低于 MXN 100 的余额需支付 MXN 2.50 + 增值税。

如何取回资金

• 募资期间：您可以撤回或更换您的投资，无需支付罚金。
• 募资完成后：不能再做任何更改或撤回，因为资金已交给开发商。债权按开发商的还款计划偿还。
• 二级市场：仅适用于存续中的共有产权项目。卖单至少挂出 30 天，briq.mx 无法保证能够售出。
• 账户余额：可随时提取到您登记的银行账户，在 24 个营业小时内到账。

入金

只能从您本人名下的银行账户通过 SPEI 转账——不接受现金、信用卡或 PayPal。转账通常会自动入账，或在营业时间内几分钟内到账。

谁可以投资

外国公民目前无法投资。您需要有 RFC（墨西哥税号）和一个带 CLABE 的墨西哥银行账户；墨西哥公民可以在海外投资。

briq.mx 披露的风险

开发商可能延迟还款或完全不还款，作为项目支撑的房产可能贬值或难以出售。briq.mx 表示，分散投资是降低这些风险的最佳方式。

我们未能确认的内容

官方公报或 CNBV 登记册中的授权记录，以及持有投资者资金的证券经纪公司的名称。我们尚未用自己的账户测试 briq.mx；测试后将更新本评测。