Opiniones de PRYPCO Blocks: crowdfunding inmobiliario DFSA en Dubái

Quién opera PRYPCO Blocks

PRYPCO Blocks la opera PRYPCO Blocks (DIFC) Ltd, empresa registrada en el Centro Financiero Internacional de Dubái (DIFC, número 7381) y propiedad al 100 % de PRYPCO Holdings Limited. Sus preguntas frecuentes dicen que “is regulated by the Dubai Financial Services Authority (DFSA) with licence number F007958” como operadora de crowdfunding inmobiliario, y tiene una licencia de ventana islámica de la DFSA. PRYPCO dice que se fundó en Dubái en 2022.

Una incoherencia: las condiciones de PRYPCO Blocks hablan de “DFSA registration number CL7381”, y 7381 es su número de registro en el DIFC. Usamos F007958, la referencia de la DFSA que el sitio da tres veces. El sitio de la DFSA nos mostró una página de bloqueo, así que no pudimos comprobar ninguno de los dos números en el registro. Todos los datos se verificaron el 18 de octubre de 2026.

PRYPCO tiene además PRYPCO Mint, otro producto de inmuebles tokenizados, a través de PRYPCO FZE con una licencia de la autoridad de activos virtuales de Dubái (VARA). Esta reseña trata solo de PRYPCO Blocks.

Qué compras

Cada inmueble está en su propia sociedad de propósito especial (SPV) en el DIFC, y tú tienes acciones de esa SPV en proporción a lo que inviertes. No eres dueño directo del inmueble, y PRYPCO Blocks advierte que la inversión probablemente sea ilíquida. Tu parte de la renta se paga cada mes en tu billetera.

Mínimo y límites

La inversión suele empezar en 500 AED. Los clientes minoristas pueden invertir hasta 50 000 USD en un inmueble y 100 000 USD al año; las preguntas frecuentes también limitan a cada inversionista al 31 % del monto de financiamiento de un inmueble.

Comisiones

Según las condiciones:

• comisión de adquisición del 1 % y cargo de KYC y AML del 0,2 % al comprarse el inmueble;
• cargo de KYC y AML del 0,1 % cada año después, y comisión anual de administración del 0,5 % desde el segundo año;
• comisión de salida del 2,5 % sobre el mayor entre la meta de financiamiento y el precio de venta;
• comisión de éxito del 7 % de la ganancia por encima de tu costo de inversión cuando el inmueble se vende con beneficio.

La meta de financiamiento ya incluye los costos de compra del inmueble, como las tasas del Departamento de Tierras de Dubái (DLD), el fiduciario, el corretaje, la tasación y las tasas del DIFC.

Cómo recuperar tu dinero

• Fin del plazo: cada ronda fija su propio plazo; al terminar, PRYPCO Blocks puede vender el inmueble o prorrogar seis meses. La venta se somete a votación automáticamente cuando el inmueble se revaloriza más de un 30 % o al cumplirse cinco años de su compra.
• Ventanas de salida: tras un periodo de bloqueo, PRYPCO Blocks “may, at its discretion” permitirte ofrecer tus acciones a nuevos inversionistas. No garantiza que haya ventana ni que tus acciones se vendan, y sus páginas no indican cuánto dura el bloqueo.
• Periodo de desistimiento: puedes cancelar durante las primeras 48 horas después de que el inmueble quede totalmente financiado.
• Retiros de la billetera: a una cuenta bancaria registrada a tu nombre.

Depósitos

Solo por transferencia bancaria, en AED; el dinero enviado en otras monedas se convierte al recibirse, tras los descuentos bancarios. Todos los gastos de cambio, transferencia y banco corren por tu cuenta. El dinero de los clientes se guarda en una cuenta separada en Emirates NBD.

Rentabilidad: cifras de PRYPCO

Las fichas de inmuebles ya financiados muestran un “Annual ROI” por inmueble; por ejemplo, 13,19 % para un estudio en Arjan el 18 de octubre de 2026. Son cifras de PRYPCO para inmuebles concretos, no una promesa para los nuevos. PRYPCO Blocks advierte que sus estimaciones de renta no están garantizadas y pueden resultar menores o interrumpirse durante un tiempo.

Quién puede invertir

PRYPCO dice que PRYPCO Blocks está abierta a residentes de los EAU y a inversionistas de más de 200 países, pero no publica una lista de países.

Lo que no pudimos confirmar

La ficha en el registro de la DFSA, la duración del periodo de bloqueo y las posibles comisiones por vender en una ventana de salida. Aún no hemos probado PRYPCO Blocks con una cuenta propia; actualizaremos esta reseña cuando lo hagamos.