مراجعة PRYPCO Blocks: تمويل جماعي عقاري تنظمه DFSA من 500 AED

من يدير PRYPCO Blocks

تدير المنصة شركة PRYPCO Blocks (DIFC) Ltd المسجلة في مركز دبي المالي العالمي (DIFC، الرقم 7381) والمملوكة بالكامل لشركة PRYPCO Holdings Limited. تقول صفحة الأسئلة الشائعة إنها “is regulated by the Dubai Financial Services Authority (DFSA) with licence number F007958” بصفتها مشغّلة لتمويل جماعي عقاري، ولديها ترخيص “نافذة إسلامية” من DFSA. وتقول PRYPCO إنها تأسست في دبي عام 2022.

ثمة تناقض واحد: تذكر شروط PRYPCO Blocks وأحكامها “DFSA registration number CL7381”، و7381 هو رقم تسجيلها في مركز دبي المالي العالمي. نعتمد الرقم F007958، وهو مرجع DFSA الذي يذكره الموقع ثلاث مرات. وقد عرض لنا موقع DFSA صفحة حظر، فلم نتمكن من التحقق من أي من الرقمين في السجل. تم التحقق من جميع المعلومات في 18 أكتوبر 2026.

تدير PRYPCO أيضًا منتجًا آخر هو PRYPCO Mint للعقارات المرمّزة، عبر شركة PRYPCO FZE بترخيص من سلطة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي (VARA). تتناول هذه المراجعة PRYPCO Blocks فقط.

ماذا تملك

يوضع كل عقار في شركة ذات غرض خاص (SPV) مستقلة في مركز دبي المالي العالمي، وتملك أسهمًا فيها بنسبة ما تستثمره. لا تملك العقار مباشرة، وتنبّه PRYPCO Blocks إلى أن الاستثمار غير سائل على الأرجح. تُصرف حصتك من الإيجار إلى محفظتك كل شهر.

الحد الأدنى والحدود القصوى

يبدأ الاستثمار عادة من 500 AED. يمكن لعملاء التجزئة استثمار حتى 50,000 USD في عقار واحد و100,000 USD سنويًا، كما تحدّ الأسئلة الشائعة حصة المستثمر الواحد بنسبة 31% من مبلغ تمويل العقار.

الرسوم

بحسب الشروط:

• رسوم استحواذ 1% ورسوم اعرف عميلك ومكافحة غسل الأموال 0.2% عند شراء العقار؛
• رسوم اعرف عميلك ومكافحة غسل الأموال 0.1% كل سنة بعد ذلك، ورسوم إدارية سنوية 0.5% ابتداءً من السنة الثانية؛
• رسوم خروج 2.5% من القيمة الأعلى بين هدف التمويل وسعر البيع؛
• رسوم حافز 7% من الربح الذي يتجاوز تكلفة استثمارك عند بيع العقار بربح.

يشمل هدف التمويل أصلًا تكاليف شراء العقار، مثل رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي والأمين والوساطة والتقييم ورسوم مركز دبي المالي العالمي.

استرداد أموالك

• نهاية المدة: تحدد كل جولة مدتها الخاصة، وفي نهايتها يمكن لـPRYPCO Blocks بيع العقار أو تمديد المدة ستة أشهر. ويُعرض البيع تلقائيًا على تصويت المستثمرين إذا ارتفعت قيمة العقار أكثر من 30% أو في الذكرى الخامسة لشرائه.
• نوافذ الخروج: بعد فترة حجز، “may, at its discretion” تسمح لك PRYPCO Blocks بعرض أسهمك على مستثمرين جدد. لا تضمن فتح نافذة ولا بيع أسهمك، ولا تذكر صفحاتها مدة الحجز.
• فترة التراجع: أول 48 ساعة بعد اكتمال تمويل العقار.
• السحب من المحفظة: إلى حساب مصرفي مسجل باسمك.

الإيداع

بالتحويل المصرفي فقط وبالدرهم الإماراتي، وتُحوَّل الأموال المرسلة بعملات أخرى عند استلامها بعد خصم الرسوم المصرفية. تتحمل أنت جميع رسوم الصرف والتحويل والرسوم المصرفية. تُحفظ أموال العملاء في حساب منفصل لدى بنك الإمارات دبي الوطني.

العوائد: أرقام PRYPCO

تعرض صفحات العقارات المموّلة “Annual ROI” لكل عقار، مثل 13.19% لاستوديو في أرجان بتاريخ 18 أكتوبر 2026. هذه أرقام PRYPCO لعقارات بعينها، وليست وعدًا للعقارات الجديدة. وتنبّه PRYPCO Blocks إلى أن تقديرات دخل الإيجار غير مضمونة وقد تأتي أقل من المتوقع أو تتوقف لفترة.

من يمكنه الاستثمار

تقول PRYPCO إن PRYPCO Blocks متاحة للمقيمين في الإمارات وللمستثمرين من أكثر من 200 دولة، لكنها لا تنشر قائمة بالدول.

ما لم نتمكن من تأكيده

قيد الشركة في سجل DFSA، ومدة فترة الحجز، وأي رسوم للبيع في نافذة الخروج. لم نختبر PRYPCO Blocks بحساب خاص بنا بعد، وسنحدّث هذه المراجعة عندما نفعل.