SmartCrowd 评测：受 DFSA 监管的迪拜房地产众筹

作者：Wealth.cat 编辑团队更新于 2026年10月18日事实核实于 2026年10月18日

其他平台评分 3.3/5 469 条评分替代选择

SmartCrowd 由 DIFC 公司 Smart Crowd Limited 运营，该公司称其获 DFSA 监管以运营众筹平台（F004285），出售迪拜房产的份额，AED 500 起投。

关键事实

监管机构: DFSA
资产类别: 房地产
最低投资额: AED 500
费用: 入场费: 1.5%、管理费: 0.5%、退出费: 2.5%
入金和出金: 银行转账、Visa / Mastercard 银行卡

事实核查于 2026年10月18日。详情和来源见下文。

优点

由受 DFSA 监管的众筹运营商运营（F004285，据 SmartCrowd 自述）
每处房产 AED 500 起投（Flip 项目 AED 10,000 起）
Hold 费用在所有页面上一致：入场费 1.5%，每年 0.5%，退出费 2.5%，不收业绩费
房产持有满 12 个月后，每年两次开放股份转让窗口

缺点

Flip 收取回报超过 10% 部分利润的 40%，且 SmartCrowd 各页面对其入场费说法不一
借记卡、Apple Pay 和 Google Pay 入金收取 2.5% 的费用
未公布接受的国家名单
我们无法打开 DFSA 登记册以确认该牌照

牌照和法律实体

法律实体	监管机构	牌照编号	我们核查的内容
Smart Crowd Limited	DFSA (阿拉伯联合酋长国)	F004285	2026年10月18日

费用

入场费	1.5%
管理费	0.5%
退出费	2.5%

产品

最低投资额: AED 500

产品	期限	平台公布的回报	我们核查的内容
Hold	—	—	2026年10月18日
Flip	—	—	2026年10月18日

入金和出金

方式	入金	出金	费用	处理时间
银行转账	是	是	No SmartCrowd fee; AED withdrawals carry a bank fee (example: AED 5.25 on AED 100)	Instant via Lean open banking; offline transfers 2-4 working days (domestic) or up to 7 (international)
Visa / Mastercard 银行卡	是	否	2.5% payment gateway fee (debit cards; credit cards for Professional clients only)	Instant

其他平台上的评分

应用商店和 TradingView 用户给 SmartCrowd 的评分。这些是他们的评分，不是 Wealth.cat 的评分。

各平台平均分: 3.3/5 469 条评分 · 按各平台的评分数量加权。

平台	评分对象	评分	评分数	核查日期
Google Play	SmartCrowd: Invest in Property	3.3/5	461	2026年10月28日
App Store	SmartCrowd: Invest in Property	4.0/5	8	2026年10月28日

应用商店评分针对的是该公司的移动应用。

以上总结的是评论者所写的内容；我们没有核实他们的说法，而且公司可以邀请客户发表评论。

截图

我们于所示日期在浏览器中截取的页面。在您所在的国家，页面显示可能有所不同。

谁在运营 SmartCrowd

SmartCrowd 是 Smart Crowd Limited 的商号，该公司在迪拜国际金融中心（DIFC）注册。其条款称，该公司获迪拜金融服务管理局（DFSA）授权并受其监管，获准从事的业务为运营众筹平台（Operating a Crowdfunding Platform），DFSA 注册号为 F004285（原文：“authorised and regulated by the Dubai Financial Services Authority (the DFSA) for the purpose of ‘Operating a Crowdfunding Platform’ under DFSA registration number F004285”）。Smart Crowd Limited 由 Smart Crowd Holdings Limited 全资拥有，后者是一家阿布扎比全球市场（Abu Dhabi Global Market）公司，还拥有房地产企业 Windsor Estates 和 Havn Holiday Homes；SmartCrowd 将此列为可能存在的利益冲突。

DFSA 网站向我们显示了拦截页面，因此牌照编号来自 SmartCrowd 自己的文件。本评测中的所有信息均核实于 2026年10月18日。

您拥有的是什么

房产完成全额募资后，SmartCrowd 会在 DIFC 设立一个特殊目的载体（SPV）来持有该房产，投资者按投资金额的比例获得 SPV 股份。您并不直接拥有房产；这些股份不上市，也不交易，SmartCrowd 称这项投资缺乏流动性。

有两种策略：Hold（买入、出租，之后出售）和 Flip（买入、翻新后转售）。帮助中心称，Flip 项目通常在 6 至 12 个月内完成，规模较大的项目最长可能需要 18 个月。

最低投资额和限额

每处房产 AED 500；Flip 房产 AED 10,000 起。零售投资者在单处房产中最多可投资 USD 50,000，每年最多 USD 100,000，任何人持有单处房产的比例都不得超过 24.99%。

费用

Hold：入场费 1.5%，年度管理费 0.5%（按季度收取），退出费为售价的 2.5%——费用页面、帮助中心和条款中的数字均相同。SmartCrowd 表示，这类房产不收取业绩费，也不收取 KYC 费用。通过股份转让工具（Share Transfer Facility）买入或卖出的股份收取同样的费用。

Flip：帮助中心和条款给出的是 2.5% 的入场费，以及回报超过 10% 部分利润的 40%；而主要风险页面则称入场费为项目价值的 1.5%。投资 Flip 项目之前，请向 SmartCrowd 确认适用哪一项。

如何取回资金

股份转让工具（Share Transfer Facility）：每六个月开放两周（据帮助中心称，在 3月和 9月），适用于持有至少 12 个月的房产。您的报价必须在当前市场价格上下 15% 以内，而且可能没有买家。
出售表决：在建议持有期结束时，投资者就是否出售房产进行投票。帮助中心给出的目标是 2 至 5 年；退出页面则建议持有 5 年。
冷静期：在房产达到募资目标后的 48 小时内，您可以撤回投资承诺。
钱包出金：可出金至您本人名下、带 IBAN 的阿联酋或国际银行账户。SmartCrowd 不收取费用，但以 AED 出金会产生银行手续费（SmartCrowd 举的例子：AED 100 收取 AED 5.25）。

入金

可通过开放银行服务 Lean 进行即时银行付款，也可使用线下银行转账（阿联酋境内需 2 至 4 个工作日，从境外汇款最长 7 个工作日），以及借记卡、Apple Pay 或 Google Pay（收取 2.5% 的支付网关费用）。信用卡仅限专业客户（Professional clients）使用。阿联酋境外的投资者以 USD、SAR、EUR 或 GBP 付款。客户资金依据 DFSA 客户资金规则存放在 Emirates NBD 的独立账户中。

SmartCrowd 公布的过往回报

主页显示“17% Average Annualized Return Achieved”（即已实现的平均年化回报为 17%），而帮助中心称 Hold 投资过去平均每年回报约 15%，Flip 的目标净回报最高约为 30%。这些是 SmartCrowd 自己关于过往的数据和自己设定的目标，并非承诺；其风险警示称，您的资本可能面临风险，您也可能无法获得预期的回报。