Avis briq.mx : crowdfunding immobilier autorisé au Mexique (CNBV)

Qui exploite briq.mx

briq.mx est exploitée par BRIQ FUND, S.A.P.I. de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo (IFC), une institution de financement participatif selon la loi Fintech mexicaine. Sa page sur la réglementation affiche « Número de autorización P116/2021 » sous le titre « Autorización CNBV » et indique que la société est régulée par la CNBV, la CONDUSEF, la Banque du Mexique et le ministère des Finances (SHCP). Son centre d’aide précise que la licence a été accordée en 2021 et publiée au Journal officiel (DOF) le 26 décembre 2023, et que briq.mx a démarré en mars 2015.

Le pied de page rappelle que ni le gouvernement fédéral ni les entités publiques ne garantissent l’argent des clients. La page du DOF vers laquelle il renvoie ne s’est pas chargée (erreur du serveur) et nous n’avons pas accédé au registre de la CNBV : l’autorisation provient donc des pages de briq.mx. Toutes les informations ont été vérifiées le 18 octobre 2026.

Deux façons d’investir

• Deuda (dette) : un prêt à un promoteur, avec un taux annuel fixe et une durée fixés par chaque campagne. La dette est remboursée en premier, et le centre d’aide cite le bien comme garantie (hypothécaire ou fiduciaire). briq.mx retient 20 % des intérêts au titre de l’impôt sur le revenu.
• Copropiedad (copropriété) : une participation dans un bien ou une activité immobilière, détenue via une fiducie. Ni durée ni taux contractuels — seulement des estimations — et le rendement dépend des résultats de l’activité.

Le 18 octobre 2026, la page d’accueil affichait deux campagnes de dette senior ouvertes à taux annuel fixe de 15,00 % et 15,75 %, chacune dès 500 MXN. Chaque campagne fixe son taux, et le promoteur peut payer en retard ou ne pas payer.

Minimum

À partir de 500 MXN ; chaque campagne indique son propre minimum. Un nouveau compte peut investir jusqu’à 5 000 MXN au total tant que la pièce d’identité n’est pas vérifiée.

Frais

briq.mx ne prélève de frais à l’investisseur que lorsqu’un projet effectue un paiement, jamais pour investir ou déposer. Les frais publiés sont des plafonds, chaque campagne fixant le sien : jusqu’à 10 % + TVA des loyers reçus, jusqu’à 2 % + TVA des intérêts et jusqu’à 2 % + TVA du capital remboursé. Retirer un solde inférieur à 100 MXN coûte 2,50 MXN + TVA.

Récupérer son argent

• Pendant la collecte : vous pouvez retirer ou réaffecter votre investissement sans pénalité tant que la campagne lève des fonds.
• Après la collecte : aucun changement ni retrait, l’argent étant entre les mains du promoteur. La dette est remboursée selon son calendrier.
• Marché secondaire : seulement pour les projets en copropriété actifs. Une offre reste en ligne au moins 30 jours, et briq.mx ne peut pas garantir la vente.
• Votre solde : retirable à tout moment vers votre compte bancaire enregistré, avec arrivée sous 24 heures ouvrées.

Dépôts

Uniquement par virement SPEI depuis un compte à votre nom — ni espèces, ni carte de crédit, ni PayPal. Les virements apparaissent en général automatiquement ou en quelques minutes aux heures ouvrées.

Qui peut investir

Les citoyens étrangers ne peuvent pas investir pour l’instant. Il faut un RFC (numéro fiscal mexicain) et un compte dans une banque mexicaine avec une CLABE ; les citoyens mexicains peuvent investir depuis l’étranger.

Les risques signalés par briq.mx

Le promoteur peut payer en retard ou pas du tout, et le bien qui garantit un projet peut perdre de la valeur ou être difficile à vendre. briq.mx estime que la diversification est le meilleur moyen de réduire ces risques.

Ce que nous n’avons pas pu confirmer

L’autorisation au Journal officiel ou dans le registre de la CNBV, et le nom de la maison de courtage qui conserve l’argent des investisseurs. Nous n’avons pas encore testé briq.mx avec notre propre compte ; cet avis sera mis à jour quand ce sera fait.