Opiniones de briq.mx: crowdfunding inmobiliario autorizado (CNBV)

Quién opera briq.mx

briq.mx la opera BRIQ FUND, S.A.P.I. de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo (IFC), una institución de crowdfunding bajo la Ley Fintech de México. Su página de regulación muestra “Número de autorización P116/2021” bajo el título “Autorización CNBV” e indica que la regulan la CNBV, la CONDUSEF, el Banco de México y la SHCP. Su centro de ayuda dice que la licencia se otorgó en 2021 y se publicó en el Diario Oficial de la Federación (DOF) el 26 de diciembre de 2023, y que briq.mx nació en marzo de 2015.

El pie de página aclara que ni el Gobierno Federal ni las entidades paraestatales garantizan los recursos de los clientes. La página del DOF a la que enlaza no cargó (error del servidor) y no llegamos al registro de la CNBV, así que la autorización proviene de las páginas de briq.mx. Todos los datos se verificaron el 18 de octubre de 2026.

Dos formas de invertir

• Deuda: un préstamo a un desarrollador con tasa anual fija y plazo definidos por cada campaña. La deuda cobra en primer lugar, y el centro de ayuda indica el inmueble como garantía (hipotecaria o fiduciaria). briq.mx retiene el 20 % de los intereses por ISR.
• Copropiedad: una participación en un inmueble o negocio inmobiliario a través de un fideicomiso. No hay plazo ni tasa contractual —solo estimaciones— y el rendimiento depende del resultado del negocio.

El 18 de octubre de 2026 la portada mostraba dos campañas abiertas de deuda senior con tasas anuales fijas del 15,00 % y del 15,75 %, cada una desde 500 MXN. Cada campaña fija su tasa, y el desarrollador puede retrasarse o no pagar.

Monto mínimo

Desde 500 MXN; cada campaña indica su propio mínimo. Una cuenta nueva puede invertir hasta 5000 MXN en total mientras no se verifique la identificación oficial.

Comisiones

briq.mx solo cobra al inversionista cuando un proyecto hace un pago, nunca por invertir ni por depositar. Las comisiones publicadas son máximos y cada campaña fija la suya: hasta 10 % + IVA de la renta recibida, hasta 2 % + IVA de los intereses y hasta 2 % + IVA del capital devuelto. Retirar un saldo menor a 100 MXN cuesta 2,50 MXN + IVA.

Cómo recuperar tu dinero

• Mientras la campaña se fondea: puedes retirar o cambiar tu inversión sin penalización.
• Después del fondeo: ya no hay cambios ni retiros, porque el dinero lo usa el desarrollador. La deuda se paga según el calendario del desarrollador.
• Mercado secundario: solo para proyectos de copropiedad activos. La oferta se publica al menos 30 días y briq.mx no puede garantizar la venta.
• Tu saldo: se puede retirar en cualquier momento a tu cuenta bancaria registrada y llega en un plazo de 24 horas hábiles.

Depósitos

Solo por transferencia SPEI desde una cuenta a tu nombre; no se acepta efectivo, tarjeta de crédito ni PayPal. Las transferencias suelen reflejarse en automático o en pocos minutos en horario hábil.

Quién puede invertir

Por ahora no pueden invertir ciudadanos extranjeros. Necesitas RFC y una cuenta en un banco de México con CLABE; los ciudadanos mexicanos pueden invertir desde el extranjero.

Riesgos que informa briq.mx

El desarrollador puede retrasarse o no pagar, y el inmueble que respalda el proyecto puede perder valor o ser difícil de vender. briq.mx dice que diversificar es la mejor forma de reducir estos riesgos.

Lo que no pudimos confirmar

La autorización en el DOF o en el registro de la CNBV, y el nombre de la casa de bolsa que resguarda el dinero de los inversionistas. Aún no hemos probado briq.mx con una cuenta propia; actualizaremos esta reseña cuando lo hagamos.