Calculadora de rentabilidade de aluguel: bruta e líquida
Calcule a rentabilidade bruta e líquida do aluguel de um imóvel a partir do preço, dos custos de compra, do aluguel, dos custos anuais e dos meses vazios.
Como funciona
A rentabilidade bruta é o aluguel anual dividido pelo preço de compra. A rentabilidade líquida é o que sobra depois dos meses vazios e dos custos anuais do proprietário, dividido por tudo o que você pagou para comprar — preço mais impostos, taxas e custos jurídicos.
Exemplo: um apartamento de 200.000 alugado por 1.200 por mês tem rentabilidade bruta de 7,2%. Com 5% do ano vazio, 2.500 por ano de custos e 10.000 de custos de compra, a rentabilidade líquida é de cerca de 5,3%.
Custos que vale a pena contar
Manutenção e reparos, seguro, imposto sobre a propriedade, taxas de administração, taxas de condomínio e os meses entre um inquilino e outro. Muitas vezes, eles transformam uma rentabilidade bruta atraente numa líquida modesta.
Limites
A rentabilidade é calculada antes do imposto de renda e antes de qualquer financiamento. Ela não diz nada sobre se o preço do imóvel vai subir ou cair, se é fácil vendê-lo ou se o aluguel será pago em dia.
Atualizado em 18 de outubro de 2026