Calculadora de rentabilidad de alquiler: bruta y neta
Calcula la rentabilidad bruta y neta de un inmueble en renta según su precio, gastos de compra, renta, gastos anuales y meses vacíos.
Cómo funciona
La rentabilidad bruta es la renta anual dividida entre el precio de compra. La rentabilidad neta es lo que queda después de los meses vacíos y los gastos anuales del propietario, dividido entre todo lo que pagaste para comprar: precio más impuestos, notaría y comisiones.
Ejemplo: un departamento de 200.000 rentado en 1.200 al mes tiene una rentabilidad bruta del 7,2%. Con 5% del año vacío, 2.500 de gastos al año y 10.000 de gastos de compra, la rentabilidad neta es de alrededor del 5,3%.
Gastos que conviene contar
Mantenimiento y reparaciones, seguro, impuesto predial, administración, cuotas de mantenimiento y los meses entre inquilinos. A menudo convierten una rentabilidad bruta atractiva en una neta modesta.
Límites
La rentabilidad es antes del impuesto sobre la renta y de cualquier hipoteca. No dice si el precio del inmueble subirá o bajará, si será fácil venderlo ni si la renta se pagará a tiempo.
Actualizado el 18 de octubre de 2026