Calculadora alugar ou comprar: compare o patrimônio ao longo do tempo

Como funciona

Quem compra paga a entrada e os custos de compra e, depois, a cada mês, a parcela do financiamento e os custos de ser proprietário. Quem aluga paga o aluguel e investe o que o comprador desembolsou no início. A cada mês, quem gasta menos investe a diferença ao retorno que você informar. No fim de cada ano, a calculadora compara o patrimônio de quem comprou (valor do imóvel menos o saldo devedor, mais as economias) com as economias de quem aluga.

As premissas decidem a resposta

A valorização do imóvel, os reajustes do aluguel, a taxa de juros do financiamento e o retorno das economias mudam o resultado mais do que qualquer outra coisa, e nenhum deles pode ser conhecido de antemão. Teste vários valores — por exemplo, preços de imóveis que não sobem nada — antes de tirar uma conclusão.

O que não está incluído

Custos de venda, impostos sobre aluguel, ganhos ou propriedade, mudanças na taxa do financiamento e o custo da mudança não estão incluídos. Além disso, um imóvel é difícil de vender rapidamente, enquanto investimentos normalmente não são.