Calculateur de rendement locatif : brut et net

Comment ça marche

Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d’achat. Le rendement net est ce qui reste après les mois vacants et les charges annuelles du propriétaire, divisé par tout ce que l’achat a coûté : prix plus taxes, notaire et commissions.

Exemple : un appartement de 200 000 loué 1 200 par mois a un rendement brut de 7,2 %. Avec 5 % de l’année vacante, 2 500 de charges par an et 10 000 de frais d’achat, le rendement net est d’environ 5,3 %.

Les charges à compter

Entretien et réparations, assurance, taxe foncière, frais de gestion, charges de copropriété et mois entre deux locataires. Elles transforment souvent un rendement brut séduisant en un rendement net modeste.

Limites

Le rendement est calculé avant impôt sur le revenu et avant tout crédit. Il ne dit rien de l’évolution du prix du bien, de la facilité à le revendre ni de la régularité des loyers.