租金收益率计算器：毛收益率与净收益率

计算方法

毛收益率 = 年租金 ÷ 购买价格。净收益率是扣除空置月份和业主每年的费用后剩下的租金，除以您买房时支付的全部费用——房价加上税费、手续费和法律费用。

示例：一套价值 200,000 的公寓，月租 1,200，毛收益率为 7.2%。若一年中有 5% 的时间空置，每年费用 2,500，购置成本 10,000，净收益率约为 5.3%。

值得计入的成本

维护和维修、保险、房产税、管理费、物业服务费，以及两任租户之间的空置月份。这些成本常常把一个诱人的毛收益率变成一个平平的净收益率。

局限

收益率是在缴纳所得税和偿还按揭之前计算的。它无法说明房价会涨还是会跌、房产是否容易出售，以及租金能否按时支付。