حاسبة العائد الإيجاري: الإجمالي والصافي

كيف تعمل

العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. والعائد الصافي هو ما يتبقى بعد الأشهر الشاغرة والتكاليف السنوية على المالك، مقسومًا على كل ما دفعته للشراء: السعر مع الضرائب والرسوم والأتعاب القانونية.

مثال: شقة بسعر 200,000 مؤجرة بـ 1,200 شهريًا عائدها الإجمالي 7.2%. ومع شغور 5% من السنة وتكاليف 2,500 سنويًا وتكاليف شراء 10,000 يكون العائد الصافي نحو 5.3%.

تكاليف تستحق الحساب

الصيانة والإصلاحات والتأمين وضريبة العقار ورسوم الإدارة ورسوم الخدمات والأشهر بين مستأجر وآخر. كثيرًا ما تحوّل عائدًا إجماليًا جذابًا إلى عائد صافٍ متواضع.

الحدود

العائد قبل ضريبة الدخل وقبل أي تمويل عقاري. ولا يخبرك إن كان سعر العقار سيرتفع أو ينخفض، ولا مدى سهولة بيعه، ولا إن كان الإيجار سيُدفع في موعده.