Calculadora de rendibilitat del lloguer: bruta i neta
Calcula la rendibilitat bruta i neta d'un immoble de lloguer a partir del preu, les despeses de compra, el lloguer, les despeses anuals i els mesos sense llogar.
Com funciona
La rendibilitat bruta és el lloguer anual dividit pel preu de compra. La rendibilitat neta és el que queda després dels mesos sense llogar i de les despeses anuals del propietari, dividit per tot el que has pagat per comprar: el preu més els impostos, les comissions i les despeses legals.
Exemple: un pis de 200.000 llogat per 1.200 al mes té una rendibilitat bruta del 7,2 %. Si està buit el 5 % de l’any, amb 2.500 anuals de despeses i 10.000 de despeses de compra, la rendibilitat neta és d’aproximadament el 5,3 %.
Despeses que cal tenir en compte
El manteniment i les reparacions, l’assegurança, l’impost sobre la propietat, les comissions de gestió, les despeses de comunitat i els mesos entre llogaters. Sovint converteixen una rendibilitat bruta atractiva en una rendibilitat neta modesta.
Límits
La rendibilitat és abans de l’impost sobre la renda i abans de qualsevol hipoteca. No diu res de si el preu de l’immoble pujarà o baixarà, de si serà fàcil vendre’l ni de si el lloguer es pagarà puntualment.
Actualitzat: 18 d’octubre del 2026