Llogar o comprar? Calculadora del patrimoni net amb el temps

Com funciona

Qui compra paga l’entrada i les despeses de compra, i després, cada mes, la quota de la hipoteca i les despeses de propietat. Qui lloga paga el lloguer i inverteix el que el comprador ha desemborsat al principi. Cada mes, qui gasta menys inverteix la diferència a la rendibilitat que introdueixis. Al final de cada any, la calculadora compara el patrimoni net del comprador (valor de l’habitatge menys el préstec pendent, més els estalvis) amb els estalvis del llogater.

Les hipòtesis decideixen la resposta

El creixement del preu de l’habitatge, les pujades del lloguer, el tipus d’interès de la hipoteca i la rendibilitat dels estalvis són els factors que més fan canviar el resultat, i cap d’ells no es pot saber per endavant. Prova un ventall de valors (per exemple, que el preu de l’habitatge no pugi gens) abans de treure’n conclusions.

Què no s’hi inclou

No s’hi inclouen les despeses de venda, els impostos sobre el lloguer, les plusvàlues o la propietat, els canvis en el tipus d’interès de la hipoteca ni el cost de la mudança. A més, un habitatge és difícil de vendre ràpidament, mentre que les inversions normalment no ho són.