حاسبة الاستئجار أم الشراء: قارن صافي ثروتك

كيف تعمل

يدفع المشتري الدفعة الأولى وتكاليف الشراء، ثم كل شهر قسط التمويل وتكاليف الملكية. ويدفع المستأجر الإيجار ويستثمر ما دفعه المشتري في البداية. وكل شهر يستثمر من ينفق أقل الفرقَ بالعائد الذي تدخله. وفي نهاية كل سنة تقارن الحاسبة صافي ثروة المشتري (قيمة المسكن ناقص الدين المتبقي مع المدخرات) بمدخرات المستأجر.

الافتراضات تحدد الجواب

نمو أسعار المساكن وزيادات الإيجار وسعر فائدة التمويل وعائد المدخرات تغيّر النتيجة أكثر من أي شيء آخر، ولا يمكن معرفة أيٍّ منها مسبقًا. جرّب قيمًا مختلفة، مثل أسعار لا ترتفع إطلاقًا، قبل أن تستنتج.

ما لا يشمله الحساب

لا يشمل تكاليف البيع، ولا الضرائب على الإيجار أو الأرباح أو العقار، ولا تغيّر سعر فائدة التمويل، ولا تكلفة الانتقال. كما أن بيع المسكن بسرعة صعب، بخلاف معظم الاستثمارات.