مراجعة 100 Ladrillos: تمويل جماعي عقاري مرخّص في المكسيك (CNBV)

من يدير 100 Ladrillos

100 Ladrillos هي العلامة التجارية لشركة Plataforma Inmobiliaria Cien Ladrillos, S.A.P.I. de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo (IFC)، وهي مؤسسة تمويل جماعي بموجب قانون التقنية المالية في المكسيك. يذكر تذييل الموقع “Número de autorización: P065/2021”، وتقول الأسئلة الشائعة إن المنصة مرخّصة وخاضعة لتنظيم وإشراف اللجنة الوطنية المصرفية والأوراق المالية (CNBV)، مع ذكر بنك المكسيك ووزارة المالية (SHCP) وهيئة CONDUSEF أيضًا. ويؤرخ مقال على موقعها ترخيص CNBV في 30 سبتمبر 2021. ويقع مقرها الإداري في غوادالاخارا بولاية خاليسكو.

يوضح التذييل أيضًا أن الحكومة الفيدرالية والجهات الحكومية لا تضمن أموال العملاء. لم يتم تحميل صفحة الجريدة الرسمية (DOF) التي يحيل إليها التذييل (خطأ في الخادم)، ولم نصل إلى سجل CNBV، لذا يستند الترخيص إلى صفحات 100 Ladrillos نفسها. تم التحقق من جميع المعلومات في 18 أكتوبر 2026.

ماذا تملك

تشتري “Ladrillos” (أي “طوب”)، وهي حصص رقمية تمثل جزءًا من عقار. بعد تمويل المشروع يُنقل العقار إلى صندوق ائتمان مصرفي للإدارة (fideicomiso) يحفظ حقوق المستثمرين. تتولى 100 Ladrillos إدارة العقار — البحث عن مستأجرين وتحصيل الإيجار والصيانة — وتودع حصتك من الإيجار كل شهر.

هناك ثلاثة أنواع:

• Ladrillos Patrimoniales: إيجار وارتفاع في القيمة على المدى الطويل.
• Ladrillos Búmeran: تركّز على الإيجار مع موعد بيع متفق عليه مسبقًا.
• Ladrillos Pool de Plusvalía: عقارات تُشترى في مرحلة ما قبل البيع وتُباع عند بلوغ ارتفاع القيمة المستهدف.

الرسوم

تذكر الأسئلة الشائعة في الصفحة الرئيسية رسمين:

• إدارة العقار: من 3% إلى 10% من الإيجار، وعلى الإيجار المحصّل فعلًا فقط؛
• البيع في سوق إعادة البيع: من 3% إلى 5% من السعر النهائي، ولا يُحصّل إلا بعد بيع حصتك (ويضيف الموقع أنه لا يُحصّل إلا إذا بعت بأعلى من سعر الشراء).

جدول الرسوم الدقيق موجود في مركز المساعدة الذي عرض لنا فحصًا لمكافحة الروبوتات. وبحسب الأسئلة الشائعة، يخضع دخل الإيجار لضريبة قيمة مضافة 16% والأرباح لضريبة الدخل (ISR).

استرداد أموالك

• سوق إعادة البيع (Mercado de Reventa): بعد تسليم العقار يمكنك عرض حصصك على مستثمرين آخرين في المنصة. خلال فترة استقرار أولية لا يجوز البيع بأقل من سعر الطرح الأصلي، ويبقى العرض منشورًا 15 يومًا ويمكن إعادة نشره إن لم يُبع.
• بيع العقار: في نهاية المدة المتفق عليها (Búmeran) أو عند بلوغ ارتفاع القيمة المستهدف (Pool de Plusvalía).

لا تعد الصفحات التي قرأناها بوجود مشترٍ.

العوائد: تقديرات 100 Ladrillos

تعرض كل صفحة عقار أرقامها الخاصة. ففي 18 أكتوبر 2026 مثلًا عرض عقار Enalta Providencia في غوادالاخارا عائدًا سنويًا 12.0%، منه 4.00% إيجار و8.0% ارتفاع سنوي مقدّر في القيمة. هذه تقديرات المنصة لعقار واحد، وليست وعودًا.

ما لم نتمكن من تأكيده

• الحد الأدنى للاستثمار: يختلف سعر الحصة الواحدة من عقار لآخر، ولا يُذكر حد أدنى.
• الإيداع والسحب والدول المقبولة: غير موجودة في الصفحات التي تمكنا من قراءتها، وكان مركز المساعدة خلف فحص لمكافحة الروبوتات.
• الترخيص في الجريدة الرسمية أو في سجل CNBV.

لم نختبر 100 Ladrillos بحساب خاص بنا بعد، وسنحدّث هذه المراجعة عندما نفعل.