Opiniones de 100 Ladrillos: crowdfunding inmobiliario (CNBV)

Quién opera 100 Ladrillos

100 Ladrillos es la marca de Plataforma Inmobiliaria Cien Ladrillos, S.A.P.I. de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo (IFC), una institución de crowdfunding bajo la Ley Fintech de México. El pie de página indica “Número de autorización: P065/2021” y sus preguntas frecuentes dicen que está autorizada, regulada y supervisada por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), y nombran también al Banco de México, la SHCP y la CONDUSEF. Una publicación de su sitio fecha la licencia de la CNBV el 30 de septiembre de 2021. Su corporativo está en Guadalajara, Jalisco.

El pie de página aclara que ni el Gobierno Federal ni las entidades paraestatales garantizan los recursos de los clientes. La página del Diario Oficial de la Federación a la que enlaza no cargó (error del servidor) y no llegamos al registro de la CNBV, así que la autorización proviene de las páginas de 100 Ladrillos. Todos los datos se verificaron el 18 de octubre de 2026.

Qué compras

Compras “Ladrillos”: participaciones digitales que representan una fracción de un inmueble. Cuando el proyecto se fondea, el inmueble se escritura y entra en un fideicomiso de administración bancaria donde se resguardan los derechos de los inversionistas. 100 Ladrillos opera el inmueble —busca inquilinos, cobra rentas, se encarga del mantenimiento— y te deposita tu parte de la renta cada mes.

Hay tres tipos:

• Ladrillos Patrimoniales: rentas y plusvalía a largo plazo.
• Ladrillos Búmeran: enfocados en la renta, con una fecha de venta pactada de antemano.
• Ladrillos Pool de Plusvalía: inmuebles comprados en preventa que se venden al alcanzar la plusvalía objetivo.

Comisiones

Las preguntas frecuentes de la portada mencionan dos comisiones:

• administración del inmueble: del 3 % al 10 % de la renta, solo sobre rentas cobradas;
• venta en el Mercado de Reventa: del 3 % al 5 % del precio final, solo cuando tu Ladrillo se vende (el sitio añade que solo la cobra si vendes por encima del precio de compra).

La tabla exacta de comisiones está en el centro de ayuda, que nos mostró una verificación antibots. Según las preguntas frecuentes, la renta paga IVA del 16 % y las utilidades, ISR.

Cómo recuperar tu dinero

• Mercado de Reventa: cuando el inmueble está entregado, puedes ofrecer tus Ladrillos a otros inversionistas en la plataforma. Durante un periodo inicial de estabilización no puedes vender por debajo del precio de lista original; la oferta se publica 15 días y se puede volver a publicar si no se vende.
• Venta del inmueble: al final del plazo pactado (Búmeran) o al alcanzar la plusvalía objetivo (Pool de Plusvalía).

Las páginas que leímos no prometen que vaya a haber comprador.

Rentabilidad: estimaciones de 100 Ladrillos

Cada ficha muestra sus propias cifras. El 18 de octubre de 2026, por ejemplo, Enalta Providencia (Guadalajara) mostraba un rendimiento anual del 12,0 %: 4,00 % de renta y 8,0 % de plusvalía anual estimada. Son estimaciones de la plataforma para un inmueble, no promesas.

Lo que no pudimos confirmar

• Monto mínimo: el precio de un Ladrillo cambia según el inmueble y no se indica un mínimo.
• Depósitos, retiros y países aceptados: no aparecen en las páginas que pudimos leer; el centro de ayuda estaba detrás de una verificación antibots.
• La autorización en el DOF o en el registro de la CNBV.

Aún no hemos probado 100 Ladrillos con una cuenta propia; actualizaremos esta reseña cuando lo hagamos.