Stake 评测：受 DFSA 监管的迪拜房产份额投资

谁在运营 Stake

Stake 的房产份额投资由迪拜国际金融中心（DIFC）的公司 Stake Properties Limited 提供。其使用条款称，该公司作为房地产投资众筹平台运营商（Operator of a Property Investment Crowdfunding Platform）获迪拜金融服务管理局（DFSA）授权并受其监管（原文：“authorised and regulated by the Dubai Financial Services Authority (DFSA) as an Operator of a Property Investment Crowdfunding Platform”），注册号为 F005879；页脚还说明，DFSA 目前未对 Stake 施加任何监管限制。Stake 还持有 DFSA 伊斯兰金融窗口（Islamic Finance Window）认可，其帮助中心称 Stake 总部位于 DIFC。

Stake 提供了其在 DFSA 公开登记册中条目的链接，但 DFSA 网站向我们显示了拦截页面，因此牌照编号来自 Stake 自己的页面。本评测中的所有信息均核实于 2026年10月18日。

Stake 还通过另一家公司出售沙特房地产基金，该公司持有沙特资本市场管理局（Capital Market Authority，CMA）金融科技实验室（FinTech Lab）许可（05-53-2023）。Stake 的页面对这家公司给出了两个不同的名称，且这些基金只在应用内销售，因此本评测仅涵盖迪拜房产。

您拥有的是什么

投资时，您买入的是在 DIFC 注册的特殊目的载体（SPV）的股份，该 SPV 持有一处房产的产权证。您并不直接拥有房产。Stake 表示，其投资的设计持有期为 5 年，且不上市。扣除房产成本和 Stake 的年度费用后，您应得的租金份额会进入您的 Stake 钱包；Stake 的目标是每周支付。

最低投资额和限额

每处房产 AED 500 起投。零售客户在单处房产中最多可投资 AED 183,500，每年总计最多 AED 367,000。

费用

• 入场：1.5% 的收购费和 0.2% 的 KYC 及反洗钱（AML）费用，均已包含在您的投资金额中。
• 每年：0.25% 的管理费（2025年12月3日之前上线的房产为 0.5%），从第 2 年起另收 0.1% 的 KYC 及反洗钱费用，从您的租金中扣除。
• 退出：最终售价的 2.5%——在退出窗口出售时同样收取。

房产交易成本，例如迪拜土地局（Dubai Land Department）的过户费以及受托人和经纪费用，会计入每处房产的购买价格；Stake 表示它本身不收取这些费用。

如何取回资金

• 退出窗口：每年两次，分别在 5月和 11月，各开放两周。锁定期满一年后，您可以按当前估值或最多低于估值 20% 的价格挂出股份。Stake 提醒，您可能无法提前退出。
• 出售表决：如果某处房产的回报超过 50%，Stake 会发起投资者投票，决定是否出售。房产页面则提到在 +30% 时提前出售，因此 Stake 各页面在这一点上并不一致。
• 取消：您可以在投资后 48 小时内取消，在房产完成全额募资后的 48 小时内也可以再次取消。
• 钱包出金：通过银行转账至您本人名下的账户，本地转账 1 至 2 个工作日到账，国际转账 5 至 7 个工作日。Stake 不收取费用，但用借记卡入金且未用于投资就出金的资金，需收取 2.5%。

入金

银行转账（本地转账需 1 至 2 个工作日，可以使用 Wise）或借记卡（即时到账）。信用卡仅限专业客户（Professional clients）使用。钱包资金依据 DFSA 客户资金规则（Client Money Rules）存放在 Emirates NBD 的隔离账户中。

谁可以投资

Stake 接受阿联酋居民和非居民，但不接受孟加拉国、古巴、伊朗、利比亚、缅甸、尼日利亚、朝鲜、叙利亚或也门的居民。持有利比亚、尼日利亚、乌干达和也门护照的人士必须居住在阿联酋才能注册。

回报：Stake 自己的预测

Stake 表示，其目标是在房产持有期内实现最高 10% 至 12% 的年化总回报（原文：“of up to 10-12% annualized”），每个项目页面都会显示各自的年回报数据。这些是 Stake 的预测，并非承诺。其主要风险页面称，您的资本面临风险，房产也可能亏本出售。

我们未能确认的内容

DFSA 登记册中的记录，以及持有 CMA 许可的是哪家沙特公司。我们尚未用自己的账户测试 Stake；测试后将更新本评测。