مراجعة Stake: ملكية عقارية جزئية في دبي تنظمها DFSA

من يدير Stake

تقدّم استثمارات Stake العقارية الجزئية شركةُ Stake Properties Limited، وهي شركة في مركز دبي المالي العالمي (DIFC). تنص شروط الاستخدام على أنها “authorised and regulated by the Dubai Financial Services Authority (DFSA) as an Operator of a Property Investment Crowdfunding Platform” برقم تسجيل F005879، ويضيف تذييل الموقع أن سلطة دبي للخدمات المالية (DFSA) لا تفرض عليها حاليًا أي قيود تنظيمية. ولدى Stake أيضًا اعتماد “نافذة التمويل الإسلامي” من DFSA، ويذكر مركز المساعدة أن مقرها في مركز دبي المالي العالمي.

يحيل موقع Stake إلى قيدها في السجل العام لـDFSA، لكن موقع DFSA عرض لنا صفحة حظر، لذا يستند رقم الترخيص إلى صفحات Stake نفسها. تم التحقق من جميع المعلومات في 18 أكتوبر 2026.

تبيع Stake أيضًا صناديق عقارية سعودية عبر شركة أخرى تحمل تصريحًا من “مختبر التقنية المالية” التابع لهيئة السوق المالية (05-53-2023). تذكر صفحات Stake اسمين مختلفين لتلك الشركة، وتُباع هذه الصناديق داخل التطبيق فقط، لذا تتناول هذه المراجعة عقارات دبي وحدها.

ماذا تملك

عندما تستثمر، تشتري أسهمًا في شركة ذات غرض خاص (SPV) مسجلة في مركز دبي المالي العالمي تملك سند ملكية عقار واحد، ولا تملك العقار مباشرة. تقول Stake إن استثماراتها مصممة للاحتفاظ بها طوال فترة استثمار مدتها 5 سنوات وإنها غير مدرجة. تصل حصتك من الإيجار، بعد تكاليف العقار ورسوم Stake السنوية، إلى محفظتك في Stake، وتسعى Stake إلى صرفها أسبوعيًا.

الحد الأدنى والحدود القصوى

يمكنك البدء بمبلغ 500 AED للعقار الواحد. ويمكن لعملاء التجزئة استثمار حتى 183,500 AED في عقار واحد و367,000 AED سنويًا كحد أقصى.

الرسوم

• عند الدخول: رسوم استحواذ 1.5% ورسوم اعرف عميلك ومكافحة غسل الأموال 0.2%، وكلتاهما ضمن المبلغ الذي تستثمره.
• كل سنة: رسوم إدارية 0.25% (0.5% للعقارات المدرجة قبل 3 ديسمبر 2025)، وابتداءً من السنة الثانية 0.1% لرسوم اعرف عميلك ومكافحة غسل الأموال، تُخصم من الإيجار.
• عند الخروج: 2.5% من سعر البيع النهائي، وكذلك عند البيع في نافذة الخروج.

تُضاف تكاليف صفقة العقار، مثل رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي ورسوم الأمين والوساطة، إلى سعر شراء كل عقار، وتقول Stake إنها لا تتقاضاها بنفسها.

استرداد أموالك

• نوافذ الخروج: مرتين في السنة، لمدة أسبوعين في مايو ونوفمبر. يمكنك عرض أسهمك للبيع بعد فترة حجز مدتها سنة، بالتقييم الحالي أو بخصم يصل إلى 20%. وتنبّه Stake إلى أنك قد لا تتمكن من الخروج مبكرًا.
• التصويت على البيع: إذا تجاوز عائد العقار 50% تطلق Stake تصويتًا بين المستثمرين على بيعه. أما صفحة العقارات فتذكر البيع المبكر عند +30%، أي أن صفحات Stake غير متسقة في هذه النقطة.
• الإلغاء: خلال 48 ساعة من الاستثمار، ومرة أخرى خلال 48 ساعة بعد اكتمال تمويل العقار.
• السحب من المحفظة: بتحويل مصرفي إلى حساب باسمك، خلال 1–2 يوم عمل محليًا أو 5–7 أيام دوليًا. لا تتقاضى Stake شيئًا، باستثناء 2.5% على الأموال المودعة ببطاقة خصم والمسحوبة دون استثمارها.

الإيداع

تحويل مصرفي (1–2 يوم عمل للتحويلات المحلية، ويمكن استخدام Wise) أو بطاقة خصم (فوري). بطاقات الائتمان متاحة للعملاء المحترفين فقط. تُحفظ أموال المحفظة في حسابات منفصلة لدى بنك الإمارات دبي الوطني وفق قواعد DFSA لأموال العملاء.

من يمكنه الاستثمار

تقبل Stake المقيمين وغير المقيمين في الإمارات، لكنها لا تقبل المقيمين في بنغلاديش وكوبا وإيران وليبيا وميانمار ونيجيريا وكوريا الشمالية وسوريا واليمن. ويجب على حاملي جوازات السفر الليبية والنيجيرية والأوغندية واليمنية الإقامة في الإمارات للتسجيل.

العوائد: توقعات Stake نفسها

تقول Stake إنها تستهدف عائدًا إجماليًا “of up to 10-12% annualized” طوال فترة الاحتفاظ بالعقار، وتعرض كل صفحة عقار رقمها السنوي الخاص. هذه توقعات Stake وليست وعودًا، وتنبّه صفحة المخاطر لديها إلى أن رأس مالك معرّض للخطر وأن العقارات قد تُباع بخسارة.

ما لم نتمكن من تأكيده

قيد الشركة في سجل DFSA، وأي شركة سعودية تحمل تصريح هيئة السوق المالية. لم نختبر Stake بحساب خاص بنا بعد، وسنحدّث هذه المراجعة عندما نفعل.