Opiniones de Stake: inmuebles fraccionados en Dubái (DFSA)

Quién opera Stake

Las inversiones inmobiliarias fraccionadas de Stake las ofrece Stake Properties Limited, una empresa del Centro Financiero Internacional de Dubái (DIFC). Sus condiciones de uso dicen que está “authorised and regulated by the Dubai Financial Services Authority (DFSA) as an Operator of a Property Investment Crowdfunding Platform”, con número de registro F005879, y el pie de página añade que la DFSA no le impone ninguna restricción regulatoria por ahora. Stake también tiene una autorización de ventana islámica (Islamic Finance Window) de la DFSA, y su centro de ayuda indica que su sede está en el DIFC.

Stake enlaza a su ficha en el registro público de la DFSA, pero el sitio de la DFSA nos mostró una página de bloqueo, así que el número de licencia proviene de las páginas de Stake. Todos los datos se verificaron el 18 de octubre de 2026.

Stake vende además fondos inmobiliarios saudíes mediante otra empresa con un permiso del FinTech Lab de la Capital Market Authority (05-53-2023). Sus páginas dan dos nombres distintos para esa empresa y esos fondos solo se venden en la app, por lo que esta reseña trata solo de los inmuebles de Dubái.

Qué compras

Al invertir compras acciones de una sociedad de propósito especial (SPV) registrada en el DIFC, dueña de la escritura de un inmueble. No eres propietario directo del inmueble. Stake indica que sus inversiones están pensadas para mantenerse durante un periodo de 5 años y que no cotizan. Tu parte de la renta, después de los gastos del inmueble y las comisiones anuales, llega a tu billetera de Stake; Stake intenta pagarla cada semana.

Mínimo y límites

Puedes empezar con 500 AED por inmueble. Los clientes minoristas pueden invertir hasta 183 500 AED en un inmueble y 367 000 AED al año en total.

Comisiones

• Entrada: comisión de adquisición del 1,5 % y comisión de KYC y AML del 0,2 %, incluidas en el monto que inviertes.
• Cada año: comisión de administración del 0,25 % (0,5 % en inmuebles publicados antes del 3 de diciembre de 2025) y, desde el segundo año, 0,1 % de KYC y AML, descontadas de la renta.
• Salida: 2,5 % del precio final de venta, también si vendes en una ventana de salida.

Los costos de la compraventa, como las tasas del Departamento de Tierras de Dubái (DLD), el fiduciario y el corretaje, se suman al precio de cada inmueble; Stake dice que no los cobra ella.

Cómo recuperar tu dinero

• Ventanas de salida: dos veces al año, durante dos semanas en mayo y en noviembre. Puedes poner a la venta tus acciones tras un año de permanencia, al valor actual o hasta un 20 % por debajo. Stake advierte que quizá no puedas salir antes de tiempo.
• Votación de venta: si la rentabilidad de un inmueble supera el 50 %, Stake abre una votación entre los inversionistas para venderlo. La página de inmuebles habla en cambio de vender antes con un +30 %, así que las páginas de Stake no coinciden en este punto.
• Cancelación: puedes cancelar dentro de las 48 horas posteriores a invertir y otra vez dentro de las 48 horas después de que el inmueble esté totalmente financiado.
• Retiros de la billetera: por transferencia bancaria a una cuenta a tu nombre, en 1–2 días hábiles en local o 5–7 desde el extranjero. Stake no cobra nada, salvo un 2,5 % sobre dinero depositado con tarjeta de débito y retirado sin invertirse.

Depósitos

Transferencia bancaria (las locales tardan 1–2 días hábiles; se puede usar Wise) o tarjeta de débito (al instante). Las tarjetas de crédito son solo para clientes profesionales. El dinero de la billetera se guarda en cuentas segregadas en Emirates NBD según las normas de dinero de clientes de la DFSA.

Quién puede invertir

Stake acepta residentes y no residentes de los EAU, pero no a residentes de Bangladés, Cuba, Irán, Libia, Myanmar, Nigeria, Corea del Norte, Siria ni Yemen. Los titulares de pasaportes de Libia, Nigeria, Uganda y Yemen deben vivir en los EAU para registrarse.

Rentabilidad: proyecciones de Stake

Stake dice que aspira a una rentabilidad total “of up to 10-12% annualized” durante la tenencia de un inmueble, y cada ficha muestra su propia cifra anual. Son proyecciones de Stake, no promesas. Su página de riesgos advierte que tu capital está en riesgo y que los inmuebles pueden venderse con pérdida.

Lo que no pudimos confirmar

La ficha en el registro de la DFSA y qué empresa saudí tiene el permiso de la CMA. Aún no hemos probado Stake con una cuenta propia; actualizaremos esta reseña cuando lo hagamos.