Avis Stake : immobilier fractionné à Dubaï, régulé par la DFSA

Qui exploite Stake

Les investissements immobiliers fractionnés de Stake sont proposés par Stake Properties Limited, une société du Dubai International Financial Centre (DIFC). Ses conditions d’utilisation indiquent qu’elle est « authorised and regulated by the Dubai Financial Services Authority (DFSA) as an Operator of a Property Investment Crowdfunding Platform », numéro d’enregistrement F005879, et le pied de page ajoute que la DFSA ne lui impose actuellement aucune restriction. Stake dispose aussi d’une autorisation de fenêtre islamique (Islamic Finance Window) de la DFSA, et son centre d’aide indique que son siège est au DIFC.

Stake renvoie à sa fiche dans le registre public de la DFSA, mais le site de la DFSA nous a affiché une page de blocage : le numéro de licence provient donc des pages de Stake. Toutes les informations ont été vérifiées le 18 octobre 2026.

Stake vend aussi des fonds immobiliers saoudiens via une autre société, titulaire d’un permis du FinTech Lab de la Capital Market Authority (05-53-2023). Ses pages donnent deux noms différents à cette société et ces fonds ne sont vendus que dans l’application : cet avis porte uniquement sur les biens de Dubaï.

Ce que vous achetez

En investissant, vous achetez des actions d’une société à vocation spéciale (SPV) enregistrée au DIFC, propriétaire du titre d’un bien. Vous ne possédez pas le bien directement. Stake précise que ses investissements sont prévus pour une période de 5 ans et ne sont pas cotés. Votre part des loyers, après les charges du bien et les frais annuels de Stake, arrive sur votre portefeuille Stake ; Stake vise un versement hebdomadaire.

Minimum et plafonds

Vous pouvez commencer avec 500 AED par bien. Les clients particuliers peuvent investir jusqu’à 183 500 AED dans un bien et 367 000 AED par an au total.

Frais

• Entrée : frais d’acquisition de 1,5 % et frais de KYC et de lutte anti-blanchiment de 0,2 %, inclus dans le montant investi.
• Chaque année : frais d’administration de 0,25 % (0,5 % pour les biens mis en ligne avant le 3 décembre 2025) et, à partir de la deuxième année, 0,1 % de frais KYC et anti-blanchiment, prélevés sur les loyers.
• Sortie : 2,5 % du prix de vente final, y compris lors d’une vente en fenêtre de sortie.

Les frais de transaction du bien (droits du Dubai Land Department, fiduciaire, courtage…) s’ajoutent au prix d’achat de chaque bien ; Stake indique ne pas les percevoir elle-même.

Récupérer son argent

• Fenêtres de sortie : deux fois par an, pendant deux semaines en mai et en novembre. Vous pouvez mettre vos actions en vente après un an de blocage, à la valorisation actuelle ou jusqu’à 20 % en dessous. Stake prévient que vous risquez de ne pas pouvoir sortir plus tôt.
• Vote de vente : si le rendement d’un bien dépasse 50 %, Stake organise un vote des investisseurs sur sa vente. La page des biens évoque plutôt une vente anticipée à +30 % : les pages de Stake ne concordent pas sur ce point.
• Annulation : possible dans les 48 heures suivant l’investissement, puis de nouveau dans les 48 heures après le financement complet du bien.
• Retraits du portefeuille : par virement vers un compte à votre nom, en 1 à 2 jours ouvrés en local ou 5 à 7 depuis l’étranger. Stake ne prend rien, sauf 2,5 % sur l’argent déposé par carte de débit puis retiré sans avoir été investi.

Dépôts

Virement bancaire (1 à 2 jours ouvrés en local ; Wise est accepté) ou carte de débit (instantané). Les cartes de crédit sont réservées aux clients professionnels. L’argent du portefeuille est conservé sur des comptes séparés chez Emirates NBD, selon les règles de la DFSA sur l’argent des clients.

Qui peut investir

Stake accepte les résidents et les non-résidents des Émirats, mais pas les résidents du Bangladesh, de Cuba, d’Iran, de Libye, du Myanmar, du Nigeria, de Corée du Nord, de Syrie ou du Yémen. Les titulaires de passeports libyens, nigérians, ougandais et yéménites doivent résider aux Émirats pour s’inscrire.

Rendements : les projections de Stake

Stake dit viser un rendement total « of up to 10-12% annualized » sur la durée de détention d’un bien, et chaque annonce affiche son propre chiffre annuel. Ce sont des projections de Stake, pas des promesses. Sa page sur les risques précise que votre capital est exposé et que les biens peuvent être vendus à perte.

Ce que nous n’avons pas pu confirmer

La fiche du registre de la DFSA et la société saoudienne qui détient le permis de la CMA. Nous n’avons pas encore testé Stake avec notre propre compte ; cet avis sera mis à jour quand ce sera fait.